Die zweite Runde: WIE?

Vor knapp vier Wochen haben wir mit einem sensationell agierenden Team aus Orler Interessensgruppen unser Zielbild für einen Treffpunkt entwickelt. Das Zielbild lautet wie folgt:

Unser Zielbild

  • Wir suchen einen gemütlichen Ort, an dem wir unkompliziert zusammenkommen, uns austauschen und gemeinsam essen und trinken können.​
  • Dieser Ort soll von einem Pächter an 5-6 Tagen die Woche geführt werden und als Treffpunkt für Stammtische, Familien, Jung & Alt, Vereine und Feiern bis 80 Personen zur Verfügung stehen.
  • Wir suchen einen ortsverbundenen Betreiber, der eine vorzugsweise deutsche-italienische Küche anbietet und Möglichkeiten für außerordentliche, kreative, individuelle, kulturelle Ereignisse bietet.​
  • Sitzplätze im Freien oder „Biergarten“ werden begrüßt.​​

Nun ging es gestern (30. April 2019) weiter. Und zwar sind wir der Frage “WIE” nachgegangen. Wie können wir unser Zielbild verwirklichen? Welches Potential haben wir? Wie sehen die fördernden Faktoren dieser Ideen? Und was sind die hemmenden Faktoren? Nur so können wir verschiedene Ideen priorisieren und zur Weiteren Prüfung an öffentliche, genehmigende Stellen weitergeben und deren Hilfe und Unterstützung einfordern.

Zunächst haben wir viele Ideen gesammelt. Diese Ideen haben wir dann im Anschluss gruppiert. Danach eine sinnvolle Auswahl getroffen. Im Ergebnis haben wir in unseren Gruppen vier in die engere Wahl genommen und dann jeweils den anderen Gruppen vorgestellt. Zum Schluss haben wir die vier Ideen (nebst der hemmenden und fördernden Faktoren) hinsichtlich dreierlei Aspekte subjektiv bewertet: 1) Durchführbarkeit, 2) Wunsch, 3) Zielbildnähe

WIE – Welche Lösungsmöglichkeiten haben wir?

A)Feuerwehr
Umbau des bisherigen Gebäude der Orler Freiwilligen Feuerwehr – umbauen, als Ortsmittelpunkt, mit komplettem Vorplatz, Grundstück vor Feuerwehr (Krieger) involvieren

B)Zugmantelhalle
Bauliche Erweiterung der Zugmantelhalle um einen gastronomischen Betrieb – umbauen, erweitern, anbauen, – Grundstück, Schankraum, Helge-Schmidt-Platz involvieren

C)Gut Stubb
Kauf und Umbau der alten Schule (Gebäude der “Gut Stubb”) – nochmals beziehen, renovieren, Räumlichkeiten nutzen, finanzieren, mit Gästehaus, …

D)Gebäude auf Bolzplatz errichten
Aufbau einer Hütte in Leichtbauweise auf dem Bolzplatz oder auf einer “grünen Wiese”, Holzhütte mit Erweiterungsmöglichkeiten, Backhaus, Grillplatz, Garten, Bar, Cocktails, …
nicht eingehend bewertet wurden:
Sportplatz, Orler Stock, Neues Feuerwehrgerätehaus erweitern (nicht möglich gemäß Auskunft Feuerwehr) und Hausleerstände

A) Feuerwehr als Ortsmittelpunkt, mit komplettem Vorplatz, Grundstück vor Feuerwehr (Krieger) involvieren

Fördernde Faktoren 

  • Ortsmitte
  • Nutzung Vorplatz
  • Sommer (+)
  • Von Vereien organisieren?
  • Ortskern/-bild beibehalten (geschützt)
  • Bauordnung
  • Biergarten
  • Analog Weinprobierstand, Backes
  • Eigener Verein
  • Unterstützung Bürgermeister, Stifter – Orlen hat viel gegeben

Hemmende Faktoren

  • Zu klein
  • Hohe Kosten Umbau (Toilette, Küche, Theke, …)
  • Winter (-)
  • Schwierig Pächter zu finden (Größe)
  • Fehlende Motivation der Bürger
  • Konzession
  • Keine Kneipe möglich (da zu wenig Sitzplätze für Verpachtung)

B) Zugmantelhalle – umbauen, erweitern, anbauen, – Grundstück, Schankraum, Helge-Schmidt-Platz involvieren

Fördernde Faktoren 

  • Parkplatz
  • Erschließung
  • Parkplatzbereich als Erweiterungsmöglichkeit
  • Lage
  • Barrierefreiheit
  • Nähe zu ständigen Nutzern („Bier danach“)
  • Biergarten

Hemmende Faktoren

  • Nachbarschaft (beschwert sich häufig)
  • Grundstück (Größe, Eigentümer)
  • Stadt als Eigentümer
  • Interner Umbau im Widerspruch zu Wünschen
  • Einschränkung des bisherigen Fest- und Parkplatzes
  • Kosten
  • Komplizierte Eigentumsverhältnisse behindern Investitionen eines Investors
  • Eingang um drei Ecken

C) Gut Stubb (Alte Schule) nochmals benutzen, renovieren, Räumlichkeiten nutzen, Finanzieren, mit Gästehaus, …

Fördernde Faktoren

  • Zentral gelegen
  • Geeignete Räumlichkeiten
  • 14 Sitzplätze (Saal 105)
  • Renovierfähig
  • Tradition / Marke
  • Biergarten

Hemmende Faktoren

  • Eigentümer nicht kooperativ
  • Elektrik
  • Investitionsstau
  • Wasser
  • Hohe Kosten
  • Konzession
  • Nachbarschaft
  • Denkmalschutz?

D) Gebäude auf Bolzplatz bauen/ errichten, Grüne Wiese: Holzhütte mit Erweiterungsmöglichkeiten, Backhaus, Grillplatz, Garten, Bar, Cocktails, …

Fördernde Faktoren

  • vergleichsweise „geringe“ Baukosten
  • “Fußläufig”
  • Außensitzplätze möglich
  • Erweiterbar mit Grillhütte, Backhaus, Gartenbar, evtl.  Dorfladen
  • Unmittelbare Nähe zur Zugmantelhalle
  • Parkplätze vorhanden
  • Hausanschlüsse in der Nähe vorhanden
  • Spielplatz vorhanden
  • Baukastensystem
  • brach liegendes Grundstück
  • Gut ersichtlich („walk ins“)
  • Raststätte für Wanderer / Radfahrer

Hemmende Faktoren

  • Nachbar
  • Baugenehmigung?
  • Eigentümer?
  • Nutzungsänderung?

Auswertung

Aufgrund der Erarbeitung aller vier Möglichkeiten wurde zum Ende des Workshops alles nach drei Kriterien bewertet:

Durchführbarkeit Wunsch Zielbild
Feuerwehr 8 10 3
Zugmantelhalle 8 7 8
Gut Stubb 0 10 9
Bolzplatz 49 36 44

Mit großem Abstand hat die Idee Bolzplatz / Grüne Wiese den größten Anklang gefunden

Unser Ergebnis

  • Wir können uns sehr gut vorstellen, dass ein gemütlicher Treffpunkt für Orlen auf dem alten Bolzplatz (oder einer Wiese) neu errichtet werden kann.
  • Der Bolzplatz wird nicht genutzt. Die Nachbarschaft ist schwierig, wenn sie sich ständig über Ruhestörung unnötig beschwert.
  • Die Lage entspricht genau den Vorstellungen an Erreichbarkeit und Nähe zu vorgelagerten Aktivitäten, ist gut sichtbar und lockt auch Interessierte an. Das Konzept ist ausbaufähig und ein Pächter sollte davon leben können.
  • Die Feuerwehr und eine Erweiterung der Zugmantelhalle sind zwar wünschenswert, weichen allerdings vom Zielbild ab.
  • Die Gut Stubb scheitert an der Durchführbarkeit.
  • Der Bolzplatz könnte Sitzplätze im Freien oder einen „Biergarten“ mit toller Aussicht in südwestlicher Lage von Orlen bieten.

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